Cameroun/ Accès au logement : Les chantiers de l’Etat pour combler le déficit

Pour combler le déficit de logement en milieu urbain, les autorités camerounaises ont décidé en 2009 de prendre le taureau par les cornes en lançant un ambitieux projet de construction de 10 000 logements sociaux à travers le pays, couplé à l'aménagement de 50 000 parcelles constructibles. Le projet a déjà permis de construire près de 2 000 logements, dans les villes de Yaoundé, Douala, Bafoussam, Limbé, Bamenda et Sangmélima. Mais bien évidemment l'atteinte de l'objectif final nécessite des moyens financiers importants dont ne disposent pas les autorités, ce qui en retarde l'avancement.  En vue d'atteindre cet objectif, la Société immobilière du Cameroun (SIC), le bras séculier de l'État dans la promotion du logement social dans le pays, s'est engagée à construire 3 000 logements au cours de la période de 3 ans allant de 2024 à 2026.

Réforme du Crédit Foncier du Cameroun

En plus d'être un acteur qui intervient directement dans la construction des logements, l'État camerounais veut surtout faciliter l'accès au financement au profit du secteur privé. Dans sa Stratégie nationale de développement du secteur financier (SNDSF) le Gouvernement s'est fixé pour objectif de simplifier l'accès à la promotion immobilière à travers la restructuration du Crédit Foncier (CFC).  Il est notamment prévu une redéfinition du mandat de cette structure publique pour en faire une banque de refinancement et de garantie des projets immobiliers. "Le CFC pourrait utiliser ses ressources longues pour compléter la partie la plus longue des refinancements des banques commerciales. Il pourrait également gérer un fonds de garantie partielle destiné à contre-garantir des portefeuilles de crédits hypothécaires", souligne le document consulté par Sika Finance.

Le marché financier comme alternative

La réforme, en 2022, du règlement général de la Commission de surveillance du marché financier d'Afrique centrale (Cosumaf) pourrait également donner un coup d'accélérateur à la promotion immobilière au Cameroun et même dans toute la CEMAC. En effet, cette réforme a permis d'introduire dans le champ d'encadrement du régulateur du marché financier régional, de nouveaux produits d'investissement comme les Organismes de placement collectifs immobiliers (OPCI). Il s'agit d'un produit d'épargne à long terme associant actifs immobiliers et financiers. En clair, pour l'investisseur, l'OPCI permet de réaliser un placement immobilier indirect tout en conservant son épargne disponible en cas de besoin. En clair, la société de gestion collecte l'épargne qu'elle investit ensuite dans des projets immobiliers. Les investisseurs attendent en retour une rémunération qui leur parvient sous forme de dividendes provenant des loyers issus de ces actifs. Mais au-delà, les OPCI vont répondre à un besoin économique tangible en favorisant la construction de logements. À date, Financia Asset Management est la seule société qui a reçu l'agrément pour cette activité, et prévoit lancer son premier fonds d'ici l'année prochaine. 

La Rédaction

Publié le 14/09/24 12:48