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À Cotonou, le gouvernement béninois et la Société immobilière et d'aménagement urbain (SImAU) ont officiellement lancé la commercialisation du programme des 20 000 logements sociaux et économiques. Conçu par Koffi & Diabaté Architectes, ce projet novateur ambitionne de transformer l'aménagement urbain en intégrant des principes de densification intelligente, de mixité et de durabilité.
Face à une croissance démographique rapide et un besoin croissant en logements, ce programme représente bien plus qu'un simple projet immobilier. Il inaugure une nouvelle approche de la ville, en créant des espaces de vie modernes, fonctionnels et inclusifs. La première phase, qui concerne 11 000 unités à Ouédo, propose une diversité de logements adaptés à toutes les catégories socioprofessionnelles. Cinq types de logements F4 sont prévus, comprenant trois chambres et un séjour, disponibles en appartement ou en villa basse, avec des superficies allant de 71 à 100 m².
L'architecture adoptée repose sur des solutions bioclimatiques visant à optimiser la ventilation naturelle et l'éclairage, réduisant ainsi la consommation énergétique des habitations. Un écosystème paysager unique, conçu en collaboration avec des experts en aménagement vert, permet de créer des îlots de fraîcheur favorisant la biodiversité et le bien-être des habitants. L'accent est également mis sur une mobilité fluide et durable grâce à l'intégration de voies dédiées aux zemidjans, de lignes de bus, ainsi que de parcours piétons et cyclables, facilitant les déplacements et réduisant l'empreinte écologique du projet.
Ce programme met un point d'honneur à favoriser la mixité fonctionnelle et sociale, en assurant un équilibre entre logements, commerces et bureaux, créant ainsi un cadre de vie dynamique et inclusif. La gestion responsable des ressources est également au cœur du projet, avec des solutions semi-collectives d'assainissement et de collecte des eaux grises pour une meilleure gestion environnementale.
La SImAU veillera à la mise en place d'un règlement de copropriété structurant, garantissant l'entretien des infrastructures et la pérennité du bien-vivre ensemble. Ce projet s'inscrit dans une vision plus large, visant à proposer un modèle urbain innovant et adapté aux défis du développement durable en Afrique.
Lancé en 2020, ce programme ambitieux vise à répondre à la demande croissante en logements à Cotonou et dans les grandes villes du pays. Trois villes bénéficieront ainsi de nouveaux pôles urbains, conçus autour des principes de densification, de durabilité et de mixité sociale et générationnelle.
Le projet, qui doit loger plus de 60 000 personnes, intègre également des équipements essentiels tels que des écoles, des marchés, des hôpitaux, des commerces et des édifices religieux. Un système de transport public adapté, incluant notamment les taxis-motos, sera également déployé pour faciliter la mobilité des résidents.
Sur le plan architectural, le programme des 20 000 logements offre une opportunité unique de proposer des solutions novatrices adaptées au contexte local. Tous les logements intègrent les principes de l'architecture passive, avec des espaces ventilés et lumineux, ainsi que la collecte des eaux grises pour alimenter les espaces verts. L'ensemble du projet repose sur une conception pensée pour la fonctionnalité et l'aménagement des espaces collectifs, dans une logique de copropriété qui garantit la pérennité d'un cadre de vie harmonieux et durable.
À travers cette initiative, Koffi & Diabaté Architectes réaffirment leur engagement à repenser l'habitat en Afrique, en proposant une vision urbaine innovante, inclusive et résolument tournée vers l'avenir.
Publié le 26/02/25 08:58
La Rédaction
