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Trouver des financements ne suffit pas à faire aboutir un projet immobilier. Encore faut-il disposer d'un foncier sécurisé, de fonds propres, d'une comptabilité fiable et d'un modèle économique suffisamment structuré pour convaincre les établissements financiers. C'est sur ces conditions d'accès au financement que le Cabinet International Kaizene a consacré son PME Breakfast du 12 novembre 2026, organisé avec Bridge Bank Group Côte d'Ivoire autour du thème ‘'De l'idée au financement : structurer un projet immobilier créateur de valeur''.
Ce rendez-vous matinal s'inscrit dans une démarche de mise en relation entre les petites et moyennes entreprises (PME) et les acteurs susceptibles de soutenir leur développement.
Fondé en 2015 par Lynda Aphing-Kouassi, Kaizene International intervient dans le conseil, le renforcement des capacités et l'accompagnement des entreprises. À travers ses PME Breakfast, le cabinet organise des rencontres autour de thématiques précises, réunissant entrepreneurs, institutions financières et professionnels pour favoriser le partage d'expériences et présenter des solutions adaptées aux besoins des entreprises. Il développe également des dispositifs d'accompagnement, notamment l'Accélérateur Kaizene et le programme PME RISE, destinés à renforcer les capacités des TPME.
Bridge Bank présente ses solutions de financement immobilier
Au cours de cette rencontre, Bridge Bank Group Côte d'Ivoire a notamment présenté trois offres de financement immobilier destinées aux particuliers. La première, Immo Résidentiel, permet de financer l'acquisition, la construction ou la rénovation d'une résidence, à hauteur de 200 millions de FCFA, sur une durée maximale de 15 ans, au taux de 8 % hors taxes. La deuxième, Refinancement Immo, s'adresse aux propriétaires souhaitant mobiliser la valeur de leur bien pour obtenir des liquidités. Le financement peut atteindre 50 % de la valeur du patrimoine immobilier, dans la limite de 500 millions de FCFA, sur une durée maximale de 10 ans.
La troisième formule, Immo Invest, vise les clients qui souhaitent développer leur patrimoine immobilier. Elle prévoit un financement pouvant atteindre 500 millions de FCFA, avec un apport personnel de 30 % et un taux de 9 % hors taxes. La durée maximale est de 10 ans, avec un différé de remboursement de 6 à 12 mois. Pour ces différentes formules, la banque prend notamment en compte les revenus salariaux et locatifs, sous réserve des conditions d'éligibilité et des garanties exigées.
En dehors de l'immobilier, l'établissement a également présenté ses offres destinées aux particuliers. Celles-ci couvrent l'épargne, avec des dépôts à terme rémunérés jusqu'à 5 % et des plans d'épargne pouvant atteindre 4 %, ainsi que les placements en fonds communs de placement et en actions à travers ses filiales Bridge Asset Management et Bridge Securities.
En matière de crédit, la banque propose notamment Bridge Auto-Confort, qui permet de financer l'achat d'un véhicule jusqu'à 70 millions de FCFA sur cinq ans, à un taux de 8 % hors taxes. Une autre formule, Bridge Easy Car, prévoit un financement pouvant atteindre 40 millions de FCFA à taux zéro, sur une durée maximale de 60 mois. Des solutions de crédit à la consommation, de financement scolaire et de rachat de prêts complètent cette offre.
Un marché immobilier porteur, mais difficile d'accès pour les PME
Au-delà des produits bancaires, les échanges ont permis de revenir sur les possibilités offertes aux entreprises par le marché immobilier ivoirien. Le pays produit environ 10 000 logements par an, alors que les besoins sont estimés à 80 000 unités. Le déficit cumulé, évalué à environ 800 000 logements, comprend près de 317 000 logements manquants, 341 000 logements existants à remplacer ou à réhabiliter et 137 000 logements supplémentaires nécessaires pour répondre à la formation de nouveaux ménages d'ici 2030.
Ces besoins ouvrent des perspectives aux PME, notamment dans la construction de logements de petite et moyenne taille, la réhabilitation du parc immobilier, l'aménagement foncier et la gestion locative. Pourtant, leur participation reste limitée par les difficultés d'accès aux financements. Le crédit au logement ne représente que 1,8 % du produit intérieur brut (PIB), selon les chiffres présentés lors de la rencontre. Les contraintes concernent aussi bien les promoteurs qui cherchent des ressources pour construire que les ménages qui souhaitent acquérir un logement.
Plusieurs obstacles expliquent cette situation. La sécurisation du foncier constitue un premier préalable, suivie de la mobilisation de fonds propres et de la production de documents comptables fiables. Le coût du crédit, le suivi de l'exécution des travaux et la commercialisation des logements représentent également des points de vigilance pour les établissements prêteurs.
La structuration de l'entreprise est donc déterminante. Une PME qui souhaite obtenir un crédit doit notamment disposer d'une comptabilité formalisée, d'états financiers à jour, d'une organisation interne claire et d'une situation fiscale régulière. Pour chaque opération immobilière, la création d'une société dédiée, l'ouverture d'un compte bancaire propre au projet, le contrôle technique indépendant des travaux et un suivi régulier des dépenses contribuent à rassurer les banques sur la bonne utilisation des fonds.
La préparation du financement doit ainsi intervenir dès les premières étapes du projet, à partir de l'étude de marché et de la sécurisation du terrain, avant même le lancement du chantier. Les participants ont également été informés de l'existence de mécanismes de financement à long terme, dont une ligne de 10 milliards de FCFA destinée notamment aux PME du BTP, ainsi que d'un dispositif de garantie pouvant couvrir entre 50 % et 75 % du risque supporté par les établissements financiers.
En réunissant les PME et les professionnels du financement autour de problématiques concrètes, Kaizene International entend contribuer à une meilleure préparation des entreprises aux exigences des partenaires financiers. Ce PME Breakfast consacré à l'immobilier s'inscrit ainsi dans la volonté du cabinet de faire de ses rencontres thématiques des espaces d'information, de partage d'expériences et de rapprochement entre les entreprises et les acteurs de leur développement.
Fanuelle YAO
Publié le 13/11/26 10:12
La Rédaction