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CEMAC
À Libreville, la Façade maritime du Champ triomphal (FMCT) transforme progressivement 40 hectares de littoral, dont 32 gagnés sur l'océan Atlantique, en un quartier dédié aux activités économiques, aux services et à l'immobilier. Cette transformation s'accompagne d'une reconnaissance internationale. En avril 2026, la Baie des Rois a obtenu le label EcoCity délivré par CERTIVEA, avec une note de 69,59% et la mention " Très performant ". Une distinction qui inscrit le projet gabonais dans le prolongement de l'expérience de Zenata, au Maroc, pionnière de ce référentiel africain d'aménagement durable. Pour la filiale du Fonds gabonais d'investissements stratégiques (FGIS), cette reconnaissance valorise plusieurs années de travaux consacrés à la création d'un quartier conçu selon des standards internationaux.
Cette reconnaissance prolonge les résultats déjà obtenus dans la construction immobilière. Développée par la FMCT, la Nkala Tower, qui accueille notamment le siège du FGIS, bénéficie de la certification internationale EDGE Advanced. Évalué selon les critères du programme de la Société financière internationale, le bâtiment affiche des économies théoriques de 43% sur l'énergie et de 41% sur l'eau par rapport aux références retenues. Sa construction figure parmi les réalisations soutenues par le premier emprunt obligataire vert de 20 milliards FCFA mobilisé en 2021. Au-delà de la qualité architecturale, cette opération a permis de financer des infrastructures aujourd'hui visibles, tout en démontrant la capacité de l'entreprise à mobiliser le marché financier régional au service d'un programme immobilier gabonais.
Cinq ans après cette première levée, la FMCT renouvelle l'expérience avec un emprunt obligataire vert de 10 milliards FCFA, officiellement présenté le 12 octobre 2026. Structurée en deux tranches de 5 milliards FCFA, rémunérées à 6,75% sur trois ans et 7,50% sur cinq ans, l'opération doit financer la poursuite des voiries, des réseaux hydrauliques et des infrastructures d'assainissement. Elle accompagnera également la réalisation d'un parking silo de 600 places prévu pour 2027. Ce nouvel équipement, conçu selon les exigences environnementales EDGE, doit produire des recettes d'exploitation destinées, avec celles issues de la commercialisation des parcelles, à soutenir le remboursement des obligations. La FMCT associe ainsi le recours à l'épargne régionale à la constitution d'actifs capables de générer leurs propres revenus.
Les retombées économiques de cette stratégie se mesurent également dans l'activité du chantier. La Baie des Rois compte aujourd'hui 14 chantiers en cours, mobilisant 2 500 emplois et 70 PME locales. Le projet intègre des voiries, des espaces publics et des bâtiments accueillant progressivement des entreprises. Cette activité contribue à structurer un marché pour les entreprises gabonaises du bâtiment, de l'ingénierie et des services. La démarche EcoCity apporte une dimension supplémentaire à ces réalisations en intégrant, dès la conception du quartier, les questions de mobilité, de végétalisation, de gestion des ressources et d'adaptation aux risques climatiques. Une orientation que Jean-Gaspard Ntoutoume Ayi, président du conseil d'administration dans le rapport annuel 2024 de la FMCT, résumait en présentant la Baie des Rois comme " un projet gabonais, développé par des Gabonais, pensé pour l'Afrique et pour les générations futures ".
À terme, le développement de la Baie des Rois pourrait mobiliser près de 800 milliards FCFA d'investissements privés et contribuer à la création de 20 000 emplois, selon les projections de la FMCT. Une perspective qui donne toute sa portée au modèle financier défendu par son aménageur : mobiliser des capitaux, construire des infrastructures, valoriser le foncier et créer les conditions de nouveaux investissements. Avec une première génération d'actifs réalisés, des certifications internationales obtenues et une nouvelle émission ouverte aux épargnants de la CEMAC, la FMCT dispose aujourd'hui de réalisations concrètes pour accompagner cette trajectoire. Sur ce littoral autrefois occupé par les eaux, chaque infrastructure livrée contribue à donner une valeur économique durable aux terres gagnées sur l'Atlantique.
Les ambitions de la FMCT dépassent désormais les limites de la Baie des Rois. À l'horizon 2030, l'entreprise envisage de constituer un portefeuille foncier de 400 hectares dans le Grand Libreville, avec notamment le développement de la Ville verte de Sainte-Agnès. Ce programme résidentiel doit permettre à l'aménageur de valoriser son expertise dans la conception de nouveaux quartiers durables. " Les phases d'études de faisabilité technique sont déjà engagées pour structurer une opération pilote de 50 à 100 unités résidentielles ", a déclaré Emmanuel Edane, administrateur-directeur général de la FMCT. Parallèlement, l'entreprise entend poursuivre jusqu'en 2032 l'aménagement progressif de la Baie des Rois. En développant de nouveaux programmes au-delà du front de mer de Libreville, la FMCT ambitionne ainsi de faire de son expérience un modèle d'aménagement reproductible sur d'autres territoires gabonais.
Publié le 22/10/26 09:04
La Rédaction